Indexation des loyers en Belgique en 2026
Mois par mois, l’indice santé qu’un propriétaire en Belgique utilise pour un anniversaire de bail en 2026, et la règle régionale qui s’applique par-dessus.
| Mois anniversaire | Mois d’indice à utiliser | Indice santé (base 2013) | Sur 12 mois |
|---|---|---|---|
| janvier 2026 | décembre 2025 | 136,69 | +2,21 % |
| février 2026 | janvier 2026 | 137,37 | +1,37 % |
| mars 2026 | février 2026 | 138,06 | +1,67 % |
| avril 2026 | mars 2026 | 137,78 | +1,38 % |
| mai 2026 | avril 2026 | 139,33 | +3,38 % |
| juin 2026 | mai 2026 | 139,22 | +3,48 % |
| juillet 2026 | juin 2026 | 139,08 | +2,99 % |
| août 2026 | juillet 2026 | 139,96 | +3,22 % |
| septembre 2026 | août 2026 | 140,30 | +3,44 % |
| octobre 2026 | septembre 2026 | 140,67 | +4,00 % |
Les mois absents en fin de tableau sont ceux dont l’indice n’est pas encore publié par Statbel. Chiffres relevés le 30 septembre 2026.
Même année, autres régions :
La règle en Belgique
Les corrections énergétiques ci-dessous dépendent du mois anniversaire ; ouvrez un mois de 2026 ci-dessus pour ses facteurs exacts.
Le loyer indexé est multiplié par le facteur de correction officiel que la Région publie pour le mois anniversaire, une ligne par mois, une colonne pour E, une pour F/G (Code bruxellois du Logement, art. 224/2). Le calculateur porte le tableau en vigueur. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le bail doit en plus être enregistré auprès de Bruxelles Logement, sans quoi aucune indexation n’est due.
Entre le 01/10/2022 et le 30/09/2023, la Flandre a indexé le label D à 50 % et pas du tout les labels E/F, et interdit tout rattrapage ensuite (décret du 3 octobre 2022, art. 4). Chaque indexation suivante est multipliée par un facteur construit sur l’indice santé de cette année gelée. Pour un bail dont l’anniversaire tombe ce mois-ci :
Entre le 01/11/2022 et le 31/10/2023, la Wallonie a indexé le PEB D à 75 %, le E à 50 % et pas du tout les F/G ; depuis le 01/11/2023, le loyer de base et l’indice de départ sont ceux de cette année plafonnée, la part perdue ne se rattrape donc jamais (décret du 19 octobre 2022). Exprimé en facteur sur une indexation pleine, pour un bail dont l’anniversaire tombe ce mois-ci :
Indexés pleinement, sur la formule ci-dessus. Ne restent que les conditions nationales : bail enregistré, certificat remis au locataire, demande écrite.
Votre loyer, vos dates, le chiffre exact
Le calculateur gratuit applique la formule, la correction régionale et le plafond de trois mois à votre bail, et vous envoie le courrier par email.
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