Indexation du loyer à Bruxelles, septembre 2026
Votre bail a sa date anniversaire en septembre 2026 ? Voici l’indice santé à utiliser, la formule, et ce que Bruxelles ajoute par-dessus.
Quel indice pour un anniversaire en septembre 2026
La loi (Code civil, art. 1728bis) lit l’indice santé du mois qui PRÉCÈDE l’anniversaire : pour septembre 2026, c’est août 2026. L’indice de départ est celui du mois qui précède la signature du bail.
Pas d’arrondi intermédiaire : le rapport s’applique entier, puis le résultat s’arrondit au centime.
| Bail signé en | Indice de départ | Loyer à partir de septembre 2026 | Depuis la signature |
|---|---|---|---|
| septembre 2025 | 135,64 (août 2025) | 1 034,36 € | +3,44 % |
| septembre 2024 | 132,94 (août 2024) | 1 055,36 € | +5,54 % |
| septembre 2023 | 128,82 (août 2023) | 1 089,12 € | +8,91 % |
| septembre 2022 | 123,68 (août 2022) | 1 134,38 € | +13,44 % |
| septembre 2021 | 112,74 (août 2021) | 1 244,46 € | +24,45 % |
Avant toute correction régionale. Un bail indexé chaque année arrive au même chiffre quel que soit le chemin : le rapport part toujours de l’indice de départ.
Ce que Bruxelles ajoute
Le logement est régional. Trois régions, trois réponses à la même question : un mauvais certificat énergétique pèse-t-il encore sur l’indexation d’un bail ancien ?
Le loyer indexé est multiplié par le facteur de correction officiel que la Région publie pour le mois anniversaire, une ligne par mois, une colonne pour E, une pour F/G (Code bruxellois du Logement, art. 224/2). Le calculateur porte le tableau en vigueur. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le bail doit en plus être enregistré auprès de Bruxelles Logement, sans quoi aucune indexation n’est due.
Indexés pleinement, sur la formule ci-dessus. Ne restent que les conditions nationales : bail enregistré, certificat remis au locataire, demande écrite.
L’indexation n’est jamais automatique : elle s’applique à partir de votre demande écrite, et ne remonte que de trois mois. Un anniversaire en septembre 2026 réclamé tard laisse de l’argent définitivement perdu.
Un bail non enregistré ne s’indexe pas, pas plus qu’un bail dont le locataire n’a jamais reçu le certificat énergétique. Les deux sont vérifiés avant le chiffre dans le calculateur.
Même mois, autres régions :
Chiffres tels que publiés par Statbel et relevés le 30 septembre 2026.
Votre loyer, vos dates, le chiffre exact
Le calculateur gratuit applique la formule, la correction régionale et le plafond de trois mois à votre bail, et vous envoie le courrier par email.
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