Indexation du loyer en Wallonie, août 2024
Votre bail a sa date anniversaire en août 2024 ? Voici l’indice santé à utiliser, la formule, et ce que la Wallonie ajoute par-dessus.
Quel indice pour un anniversaire en août 2024
La loi (Code civil, art. 1728bis) lit l’indice santé du mois qui PRÉCÈDE l’anniversaire : pour août 2024, c’est juillet 2024. L’indice de départ est celui du mois qui précède la signature du bail.
Pas d’arrondi intermédiaire : le rapport s’applique entier, puis le résultat s’arrondit au centime.
| Bail signé en | Indice de départ | Loyer à partir d’août 2024 | Depuis la signature |
|---|---|---|---|
| août 2023 | 128,22 (juillet 2023) | 1 036,03 € | +3,60 % |
| août 2022 | 122,35 (juillet 2022) | 1 085,74 € | +8,57 % |
| août 2021 | 112,18 (juillet 2021) | 1 184,17 € | +18,42 % |
| août 2020 | 110,16 (juillet 2020) | 1 205,88 € | +20,59 % |
| août 2019 | 109,07 (juillet 2019) | 1 217,93 € | +21,79 % |
Avant toute correction régionale. Un bail indexé chaque année arrive au même chiffre quel que soit le chemin : le rapport part toujours de l’indice de départ.
Ce que la Wallonie ajoute
Le logement est régional. Trois régions, trois réponses à la même question : un mauvais certificat énergétique pèse-t-il encore sur l’indexation d’un bail ancien ?
Entre le 01/11/2022 et le 31/10/2023, la Wallonie a indexé le PEB D à 75 %, le E à 50 % et pas du tout les F/G ; depuis le 01/11/2023, le loyer de base et l’indice de départ sont ceux de cette année plafonnée, la part perdue ne se rattrape donc jamais (décret du 19 octobre 2022). Exprimé en facteur sur une indexation pleine, pour un bail dont l’anniversaire tombe ce mois-ci :
Indexés pleinement, sur la formule ci-dessus. Ne restent que les conditions nationales : bail enregistré, certificat remis au locataire, demande écrite.
L’indexation n’est jamais automatique : elle s’applique à partir de votre demande écrite, et ne remonte que de trois mois. Un anniversaire en août 2024 réclamé tard laisse de l’argent définitivement perdu.
Un bail non enregistré ne s’indexe pas, pas plus qu’un bail dont le locataire n’a jamais reçu le certificat énergétique. Les deux sont vérifiés avant le chiffre dans le calculateur.
Même mois, autres régions :
Chiffres tels que publiés par Statbel et relevés le 30 septembre 2026.
Votre loyer, vos dates, le chiffre exact
Le calculateur gratuit applique la formule, la correction régionale et le plafond de trois mois à votre bail, et vous envoie le courrier par email.
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