Mietindexierung in Brüssel, Januar 2024
Hat Ihr Mietvertrag seinen Jahrestag im Januar 2024? Hier ist der zu verwendende Gesundheitsindex, die Formel und was Brüssel obendrauf legt.
Welcher Index für einen Jahrestag im Januar 2024
Das Gesetz (Zivilgesetzbuch, Art. 1728bis) liest den Gesundheitsindex des Monats VOR dem Jahrestag: für Januar 2024 ist das Dezember 2023. Der Ausgangsindex ist der des Monats vor der Vertragsunterzeichnung.
Keine Zwischenrundung: das Verhältnis wird voll angewendet, dann wird das Ergebnis auf den Cent gerundet.
| Vertrag unterzeichnet im | Ausgangsindex | Miete ab Januar 2024 | Seit Unterzeichnung |
|---|---|---|---|
| Januar 2023 | 127,89 (Dezember 2022) | 1 012,82 € | +1,28 % |
| Januar 2022 | 115,60 (Dezember 2021) | 1 120,50 € | +12,05 % |
| Januar 2021 | 109,88 (Dezember 2020) | 1 178,83 € | +17,88 % |
| Januar 2020 | 109,18 (Dezember 2019) | 1 186,39 € | +18,64 % |
| Januar 2019 | 108,45 (Dezember 2018) | 1 194,38 € | +19,44 % |
Vor jeder regionalen Korrektur. Ein jährlich indexierter Vertrag landet auf derselben Zahl, egal auf welchem Weg: das Verhältnis geht immer vom Ausgangsindex aus.
Was Brüssel hinzufügt
Wohnen ist regional. Drei Regionen, drei Antworten auf dieselbe Frage: belastet ein schlechter Energieausweis noch die Indexierung eines älteren Vertrags?
Die indexierte Miete wird mit dem offiziellen Korrekturfaktor multipliziert, den die Region für den Jahrestagsmonat veröffentlicht, eine Zeile pro Monat, eine Spalte für E, eine für F/G (Brüsseler Wohnungsgesetzbuch, Art. 224/2). Der Rechner enthält die geltende Tabelle. Seit dem 1. Januar 2025 muss der Vertrag zudem bei Bruxelles Logement registriert sein, sonst ist keine Indexierung geschuldet.
Voll indexiert, nach der Formel oben. Es bleiben nur die nationalen Bedingungen: registrierter Vertrag, dem Mieter übergebener Ausweis, schriftliche Aufforderung.
Die Indexierung ist nie automatisch: sie gilt ab Ihrer schriftlichen Aufforderung und reicht höchstens drei Monate zurück. Ein spät geltend gemachter Jahrestag im Januar 2024 lässt Geld endgültig liegen.
Ein nicht registrierter Vertrag kann nicht indexiert werden, ebenso wenig einer, dessen Mieter den Energieausweis nie erhalten hat. Beides wird im Rechner vor der Zahl geprüft.
Gleicher Monat, andere Regionen:
Zahlen wie von Statbel veröffentlicht und abgerufen am 30 September 2026.
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