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Eine Miete korrekt indexieren

Die offizielle Formel, die drei Regeln, die entscheiden, ob Sie das Ergebnis anwenden dürfen, und ein versandfertiges Schreiben per E-Mail.

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Der Vertrag trat an einem anderen Datum als der Unterzeichnung in Kraft

Die Werte des Gesundheitsindex stammen direkt von Statbel und werden automatisch aktualisiert, nichts hier ist eine feste Tabelle, die veralten kann.

Indexierte Miete —
im Vergleich zu heute—
Ausgangsindex—
Aktueller Index—
Erhöhung—
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Eine passende Vorlage für Ihre Region, mit vollständigem Berechnungsdetail.

Einmal im Jahr, am Jahrestag

Die Indexierung ist einmal jährlich zulässig, am Jahrestag des Inkrafttretens.

Nur drei Monate sind nachholbar

Der Antrag wirkt nicht mehr als drei Monate rückwirkend, jeder Monat davor ist endgültig verloren.

Der Energieausweis kann sie aufheben

In allen drei Regionen behält ein Vertrag von vor Herbst 2022 mit schlechtem Energieausweis einen Korrekturfaktor aus der Einfrierung 2022-2023: Brüssel (PEB E-G, vor dem 14.10.2022), Flandern (EPC D-F, vor dem 01.10.2022), Wallonien (PEB D-G, vor dem 01.11.2022), oben automatisch berechnet.

Fragen, beantwortet

Woher stammen diese Werte?
Der Gesundheitsindex ist die offizielle Statbel-Reihe, automatisch aktualisiert in Proporio. Der Brüsseler PEB-Korrekturfaktor wird bei jeder Neuveröffentlichung aus der offiziellen be.brussels-Tabelle neu erfasst. Die flämischen und wallonischen Faktoren werden aus dem Gesundheitsindex des Einfrierungsjahres 2022-2023 berechnet, wie ihre Dekrete sie definieren (flämisches Dekret vom 3. Oktober 2022, Art. 4; wallonisches Dekret vom 19. Oktober 2022).
Was ist mit Flandern und Wallonien?
Beide haben die Indexierung energieineffizienter Wohnungen für ein Mietjahr eingefroren oder begrenzt (Flandern 01.10.2022, 30.09.2023: EPC D zu 50 %, E/F zu 0 %; Wallonien 01.11.2022, 31.10.2023: PEB D zu 75 %, E zu 50 %, F/G zu 0 %) und verbieten danach jedes Aufholen. Für einen vor diesen Daten laufenden Vertrag wendet das Tool den daraus folgenden Korrekturfaktor auf jede spätere Indexierung an. Neue Verträge und die Klassen A bis C werden voll indexiert.
Muss ich den Mieter informieren?
Ja. Die Indexierung erfolgt beim Mieter nicht automatisch: Sie müssen sie schriftlich verlangen, und sie gilt erst ab dieser Aufforderung, genau das ist das Schreiben, das Ihnen dieses Tool per E-Mail sendet.

In Proporio ist alles verbunden

Brüssel, Flandern, Wallonien →

Kaution, Kündigung, Registrierung und Indexierung, nebeneinander.

Was ein Mietvertrag enthalten muss →

Pflichtangaben, verbotene Klauseln und die Fristen, die zählen.

Für Belgien gemacht →

Gesundheitsindex-Indexierung, Mietverträge für alle drei Regionen, auf FR und NL.

Der Index jedes Jahrestagsmonats

Eine Seite pro Monat und Region: der zu verwendende Gesundheitsindex, ein Rechenbeispiel und die regionale Ausweis-Regel.

Belgien 2026Brüssel 2026Flandern 2026Wallonien 2026Belgien 2024Belgien 2025

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