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Eine Miete korrekt indexieren

Die offizielle Formel, mit den drei Regeln, die entscheiden, ob Sie das Ergebnis anwenden dürfen.

€

Beide Werte stammen aus dem föderalen Gesundheitsindex, veröffentlicht um den 25. jedes Monats vom FÖD Wirtschaft.

Indexierte Miete 983 €
Erhöhung+83 €
Über ein Jahr+996 €

Einmal im Jahr, am Jahrestag

Die Indexierung ist einmal jährlich zulässig, am Jahrestag des Inkrafttretens. Sie wirkt nicht rückwirkend: ein übersprungenes Jahr ist verloren.

Der Ausgangsindex ändert sich nie

Es ist der Index des Monats vor der Unterzeichnung, einmalig für die gesamte Laufzeit festgelegt. Die indexierte Miete des Vorjahres als neue Basis zu nehmen ist der häufigste Fehler, und er summiert sich.

Der Energieausweis kann sie aufheben

Seit 2022 begrenzen oder verbieten die drei Regionen die Indexierung schlecht bewerteter Wohnungen. Prüfen Sie Region und EPC, bevor Sie den Betrag anwenden: es ist eine Rechnung, keine Erlaubnis.

FAQ

Fragen, beantwortet

Wo finde ich die Indexwerte?
Der FÖD Wirtschaft veröffentlicht den Gesundheitsindex um den 25. jedes Monats. Sie brauchen zwei: den Monat vor Vertragsunterzeichnung und den Monat vor dem diesjährigen Jahrestag.
Warum zeigen Sie die Indexwerte nicht?
Weil eine gedruckte Tabelle in der Woche ihrer Erstellung stimmt und einen Monat später still falsch ist. Ein veralteter Index auf einer Seite, die Miete berechnet, ist schlimmer als keine Seite. In Proporio werden die Indizes aktuell gehalten und für Sie angewendet.
Muss ich den Mieter informieren?
Ja. Die Indexierung erfolgt beim Mieter nicht automatisch: Sie müssen sie schriftlich verlangen, und sie gilt erst ab dieser Aufforderung. Proporio verfasst und versendet dieses Schreiben.
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Verpassen Sie keine Indexierung mehr

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