Mietindexierung in Brüssel, November 2025
Hat Ihr Mietvertrag seinen Jahrestag im November 2025? Hier ist der zu verwendende Gesundheitsindex, die Formel und was Brüssel obendrauf legt.
Welcher Index für einen Jahrestag im November 2025
Das Gesetz (Zivilgesetzbuch, Art. 1728bis) liest den Gesundheitsindex des Monats VOR dem Jahrestag: für November 2025 ist das Oktober 2025. Der Ausgangsindex ist der des Monats vor der Vertragsunterzeichnung.
Keine Zwischenrundung: das Verhältnis wird voll angewendet, dann wird das Ergebnis auf den Cent gerundet.
| Vertrag unterzeichnet im | Ausgangsindex | Miete ab November 2025 | Seit Unterzeichnung |
|---|---|---|---|
| November 2024 | 132,96 (Oktober 2024) | 1 021,06 € | +2,11 % |
| November 2023 | 128,30 (Oktober 2023) | 1 058,14 € | +5,81 % |
| November 2022 | 127,92 (Oktober 2022) | 1 061,29 € | +6,13 % |
| November 2021 | 113,94 (Oktober 2021) | 1 191,50 € | +19,15 % |
| November 2020 | 110,11 (Oktober 2020) | 1 232,95 € | +23,29 % |
Vor jeder regionalen Korrektur. Ein jährlich indexierter Vertrag landet auf derselben Zahl, egal auf welchem Weg: das Verhältnis geht immer vom Ausgangsindex aus.
Was Brüssel hinzufügt
Wohnen ist regional. Drei Regionen, drei Antworten auf dieselbe Frage: belastet ein schlechter Energieausweis noch die Indexierung eines älteren Vertrags?
Die indexierte Miete wird mit dem offiziellen Korrekturfaktor multipliziert, den die Region für den Jahrestagsmonat veröffentlicht, eine Zeile pro Monat, eine Spalte für E, eine für F/G (Brüsseler Wohnungsgesetzbuch, Art. 224/2). Der Rechner enthält die geltende Tabelle. Seit dem 1. Januar 2025 muss der Vertrag zudem bei Bruxelles Logement registriert sein, sonst ist keine Indexierung geschuldet.
Voll indexiert, nach der Formel oben. Es bleiben nur die nationalen Bedingungen: registrierter Vertrag, dem Mieter übergebener Ausweis, schriftliche Aufforderung.
Die Indexierung ist nie automatisch: sie gilt ab Ihrer schriftlichen Aufforderung und reicht höchstens drei Monate zurück. Ein spät geltend gemachter Jahrestag im November 2025 lässt Geld endgültig liegen.
Ein nicht registrierter Vertrag kann nicht indexiert werden, ebenso wenig einer, dessen Mieter den Energieausweis nie erhalten hat. Beides wird im Rechner vor der Zahl geprüft.
Gleicher Monat, andere Regionen:
Zahlen wie von Statbel veröffentlicht und abgerufen am 30 September 2026.
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