Mietindexierung in Brüssel, September 2025
Hat Ihr Mietvertrag seinen Jahrestag im September 2025? Hier ist der zu verwendende Gesundheitsindex, die Formel und was Brüssel obendrauf legt.
Welcher Index für einen Jahrestag im September 2025
Das Gesetz (Zivilgesetzbuch, Art. 1728bis) liest den Gesundheitsindex des Monats VOR dem Jahrestag: für September 2025 ist das August 2025. Der Ausgangsindex ist der des Monats vor der Vertragsunterzeichnung.
Keine Zwischenrundung: das Verhältnis wird voll angewendet, dann wird das Ergebnis auf den Cent gerundet.
| Vertrag unterzeichnet im | Ausgangsindex | Miete ab September 2025 | Seit Unterzeichnung |
|---|---|---|---|
| September 2024 | 132,94 (August 2024) | 1 020,31 € | +2,03 % |
| September 2023 | 128,82 (August 2023) | 1 052,94 € | +5,29 % |
| September 2022 | 123,68 (August 2022) | 1 096,70 € | +9,67 % |
| September 2021 | 112,74 (August 2021) | 1 203,12 € | +20,31 % |
| September 2020 | 110,20 (August 2020) | 1 230,85 € | +23,09 % |
Vor jeder regionalen Korrektur. Ein jährlich indexierter Vertrag landet auf derselben Zahl, egal auf welchem Weg: das Verhältnis geht immer vom Ausgangsindex aus.
Was Brüssel hinzufügt
Wohnen ist regional. Drei Regionen, drei Antworten auf dieselbe Frage: belastet ein schlechter Energieausweis noch die Indexierung eines älteren Vertrags?
Die indexierte Miete wird mit dem offiziellen Korrekturfaktor multipliziert, den die Region für den Jahrestagsmonat veröffentlicht, eine Zeile pro Monat, eine Spalte für E, eine für F/G (Brüsseler Wohnungsgesetzbuch, Art. 224/2). Der Rechner enthält die geltende Tabelle. Seit dem 1. Januar 2025 muss der Vertrag zudem bei Bruxelles Logement registriert sein, sonst ist keine Indexierung geschuldet.
Voll indexiert, nach der Formel oben. Es bleiben nur die nationalen Bedingungen: registrierter Vertrag, dem Mieter übergebener Ausweis, schriftliche Aufforderung.
Die Indexierung ist nie automatisch: sie gilt ab Ihrer schriftlichen Aufforderung und reicht höchstens drei Monate zurück. Ein spät geltend gemachter Jahrestag im September 2025 lässt Geld endgültig liegen.
Ein nicht registrierter Vertrag kann nicht indexiert werden, ebenso wenig einer, dessen Mieter den Energieausweis nie erhalten hat. Beides wird im Rechner vor der Zahl geprüft.
Gleicher Monat, andere Regionen:
Zahlen wie von Statbel veröffentlicht und abgerufen am 30 September 2026.
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