Huurindexering in Brussel, september 2026
Heeft uw contract zijn verjaardag in september 2026? Hier is de gezondheidsindex om te gebruiken, de formule, en wat Brussel daar bovenop legt.
Welke index voor een verjaardag in september 2026
De wet (Burgerlijk Wetboek, art. 1728bis) leest de gezondheidsindex van de maand VÓÓR de verjaardag: voor september 2026 is dat augustus 2026. De aanvangsindex is die van de maand vóór de ondertekening van het contract.
Geen tussentijdse afronding: de verhouding wordt volledig toegepast, daarna wordt het resultaat afgerond op de cent.
| Contract getekend in | Aanvangsindex | Huur vanaf september 2026 | Sinds ondertekening |
|---|---|---|---|
| september 2025 | 135,64 (augustus 2025) | 1 034,36 € | +3,44 % |
| september 2024 | 132,94 (augustus 2024) | 1 055,36 € | +5,54 % |
| september 2023 | 128,82 (augustus 2023) | 1 089,12 € | +8,91 % |
| september 2022 | 123,68 (augustus 2022) | 1 134,38 € | +13,44 % |
| september 2021 | 112,74 (augustus 2021) | 1 244,46 € | +24,45 % |
Vóór enige gewestelijke correctie. Een elk jaar geïndexeerd contract komt op hetzelfde cijfer uit, welke weg ook: de verhouding vertrekt altijd van de aanvangsindex.
Wat Brussel toevoegt
Wonen is een gewestelijke bevoegdheid. Drie gewesten, drie antwoorden op dezelfde vraag: weegt een slecht energiecertificaat nog op de indexering van een ouder contract?
De geïndexeerde huur wordt vermenigvuldigd met de officiële correctiefactor die het Gewest publiceert voor de verjaardagsmaand, één rij per maand, één kolom voor E, één voor F/G (Brusselse Huisvestingscode, art. 224/2). De calculator bevat de geldende tabel. Sinds 1 januari 2025 moet het contract bovendien bij Brussel Huisvesting geregistreerd zijn, anders is geen indexering verschuldigd.
Volledig geïndexeerd, volgens de formule hierboven. Alleen de nationale voorwaarden blijven: geregistreerd contract, certificaat overhandigd aan de huurder, schriftelijke vraag.
Indexering is nooit automatisch: ze geldt vanaf uw schriftelijke vraag en gaat hoogstens drie maanden terug. Een verjaardag in september 2026 die laat wordt opgeëist, laat definitief geld liggen.
Een niet-geregistreerd contract kan niet geïndexeerd worden, net zomin als een contract waarvan de huurder nooit het energiecertificaat kreeg. Beide worden in de calculator vóór het cijfer gecontroleerd.
Dezelfde maand, andere gewesten:
Cijfers zoals gepubliceerd door Statbel en opgehaald op 30 september 2026.
Uw huur, uw data, het exacte cijfer
De gratis calculator past de formule, de gewestelijke correctie en het plafond van drie maanden toe op uw contract, en mailt u de brief.
Gratis · Zonder registratie · Officiële cijfers