Huurindexering in Wallonië, september 2025
Heeft uw contract zijn verjaardag in september 2025? Hier is de gezondheidsindex om te gebruiken, de formule, en wat Wallonië daar bovenop legt.
Welke index voor een verjaardag in september 2025
De wet (Burgerlijk Wetboek, art. 1728bis) leest de gezondheidsindex van de maand VÓÓR de verjaardag: voor september 2025 is dat augustus 2025. De aanvangsindex is die van de maand vóór de ondertekening van het contract.
Geen tussentijdse afronding: de verhouding wordt volledig toegepast, daarna wordt het resultaat afgerond op de cent.
| Contract getekend in | Aanvangsindex | Huur vanaf september 2025 | Sinds ondertekening |
|---|---|---|---|
| september 2024 | 132,94 (augustus 2024) | 1 020,31 € | +2,03 % |
| september 2023 | 128,82 (augustus 2023) | 1 052,94 € | +5,29 % |
| september 2022 | 123,68 (augustus 2022) | 1 096,70 € | +9,67 % |
| september 2021 | 112,74 (augustus 2021) | 1 203,12 € | +20,31 % |
| september 2020 | 110,20 (augustus 2020) | 1 230,85 € | +23,09 % |
Vóór enige gewestelijke correctie. Een elk jaar geïndexeerd contract komt op hetzelfde cijfer uit, welke weg ook: de verhouding vertrekt altijd van de aanvangsindex.
Wat Wallonië toevoegt
Wonen is een gewestelijke bevoegdheid. Drie gewesten, drie antwoorden op dezelfde vraag: weegt een slecht energiecertificaat nog op de indexering van een ouder contract?
Tussen 01/11/2022 en 31/10/2023 indexeerde Wallonië PEB D aan 75 %, E aan 50 % en F/G helemaal niet; sinds 01/11/2023 zijn de basishuur en de aanvangsindex die van dat beperkte jaar, het verloren deel wordt dus nooit ingehaald (decreet van 19 oktober 2022). Uitgedrukt als factor op een volledige indexering, voor een contract met verjaardag in deze maand:
Volledig geïndexeerd, volgens de formule hierboven. Alleen de nationale voorwaarden blijven: geregistreerd contract, certificaat overhandigd aan de huurder, schriftelijke vraag.
Indexering is nooit automatisch: ze geldt vanaf uw schriftelijke vraag en gaat hoogstens drie maanden terug. Een verjaardag in september 2025 die laat wordt opgeëist, laat definitief geld liggen.
Een niet-geregistreerd contract kan niet geïndexeerd worden, net zomin als een contract waarvan de huurder nooit het energiecertificaat kreeg. Beide worden in de calculator vóór het cijfer gecontroleerd.
Dezelfde maand, andere gewesten:
Cijfers zoals gepubliceerd door Statbel en opgehaald op 30 september 2026.
Uw huur, uw data, het exacte cijfer
De gratis calculator past de formule, de gewestelijke correctie en het plafond van drie maanden toe op uw contract, en mailt u de brief.
Gratis · Zonder registratie · Officiële cijfers